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DIRECCIÓN FACULTATIVA - ARQUITECTO TÉCNICO

La dirección facultativa o dirección de obra es el grupo de profesionales en quienes recae la responsabilidad de dirigir las obras de una construcción. Entre sus atribuciones, debe supervisar la correcta ejecución de las obras según el proyecto arquitectónico y las buenas prácticas, así como controlar la calidad de los materiales y su correcta puesta en obra.

En España, y según la Ley de Ordenación de la Edificación, la dirección facultativa (DF) está integrada por:

 


DIRECTOR DE OBRA (DO) - ARQUITECTO TÉCNICO

El director de obra es uno de los agentes de la edificación que participan en el proceso de construcción de un proyecto arquitectónico. Queda definido en la Ley de Ordenación de la Edificación de España como el agente que, formando parte de la Dirección Facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas, y las condiciones del contrato, con el objetivo de asegurar su adecuación al fin propuesto.

Por regla general esta figura la ocupa el arquitecto, pero en aquellas obras cuyo proyecto ha sido redactado por un arquitecto técnico, la dirección de obra la lleva a cabo este.

Podrán dirigir los proyectos parciales o complementarios otros técnicos competentes, pero siempre bajo la coordinación del director de obra.

Obligaciones

Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante, y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión (las personas jurídicas deben designar un técnico competente y capacitado para ser director de obra).

Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno.

Resolver las contingencias que se produzcan en la realización de la obra y consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto.

Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, modificaciones al proyecto exigidas por la marcha de la obra, siempre que se ajusten a las disposiciones normativas de aplicación.

Suscribir el acta de replanteo o de inicio y el certificado final de obra.

Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos.

Conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.

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DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE LA OBRA (DEO) - ARQUITECTO TÉCNICO

Arquitecto y Arquitecto Técnico forman la Dirección Facultativa en una obra de construcción, si bien, ambos velan por la buena ejecución de la obra tienen encomendadas diferentes tareas que se complementan:

Las funciones del director de ejecución consisten en controlar cualitativa y cuantitativamente la obra.

Para conseguirlo comenzaremos estudiando el proyecto, para conocer bien la obra que vamos a ejecutar.

Nos reuniremos con los agentes para coordinar la obra, asegurándonos que disponemos de los permisos y licencias correspondientes y firmando el contrato de construcción.

Estableceremos una serie de visitas periódicas a la obra:

En la primera, junto con el arquitecto, realizaremos el acta de replanteo:

Revisaremos cuidadosamente la cimentación, tanto a nivel de calidad y adecuación de materiales como de medidas.

La estructura requerirá de gran atención por nuestra parte, revisando cuidadosamente la colocación de ferralla y la calidad del hormigón o la correcta ejecución de los muros de carga.

Las cubiertas pueden ser fuente de humedades si no están bien hechas. Por eso revisaremos la ejecución de su estructura y material de cubrición, sean inclinadas o planas.

Velaremos por la buena ejecución de los cerramientos, prestando especial atención al aislamiento térmico.

Revisaremos con atención los replanteos antes de ejecutar la tabiquería.

Y que las instalaciones cumplan con todas las premisas técnicas.

El correcto aplome y estanqueidad de las carpinterías exteriores e interiores.

Los acabados son fundamentales en la calidad percibida del edificio, por eso revisaremos cuidadosamente su colocación.

Llevaremos un control de los materiales empleados, revisando los certificados de calidad de los mismos e incluso solicitando ensayos para asegurarnos de la idoneidad del producto.

Durante las todas las visitas mediremos la obra ejecutada, y periódicamente entregaremos al arquitecto estas mediciones para realizar las certificaciones de obra ejecutada.

Finalmente, junto con el arquitecto, emitiremos el Certificado Final de Obra, donde certificamos que esa obra se ha realizado bajo nuestra supervisión siguiendo las normativas de calidad existentes.

 


COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD (CSS) - ARQUITECTO TÉCNICO

Dado el carácter temporal de una obra, la Ley de Prevención de Riesgos Laborales (LPRL) aborda su idiosincrasia a través de su desarrollo reglamentario, cuya herramienta fundamental es la aplicación del R.D. 1627/97 de Coordinación de Seguridad y Salud en Obras.

¿Cuándo se designa un Coordinador de Seguridad y Salud?

Cuando en la elaboración del proyecto de obra intervengan varios proyectistas, el promotor designará un coordinador de seguridad y de salud (CSS) durante la elaboración del proyecto de obra. Cuando en la ejecución de la obra intervenga más de una empresa, o una empresa y trabajadores autónomos o diversos trabajadores autónomos, el promotor, antes del inicio de los trabajos o tan pronto como se constate dicha circunstancia, designará un coordinador en materia de seguridad y salud (CSS) durante la ejecución de la obra.

La designación de los Coordinadores de Seguridad y Salud no eximirá al promotor de sus responsabilidades.

Dado el carácter temporal de una obra, la Ley de Prevención de Riesgos Laborales (LPRL) aborda su idiosincrasia a través de su desarrollo reglamentario, cuya herramienta fundamental es la aplicación del R.D. 1627/97 de Coordinación de Seguridad y Salud en Obras.

¿Cuándo se realiza un Estudio de Seguridad y Salud o uno Estudio Básico de Seguridad y Salud?

Según el RD 1627/1997 el promotor estará obligado a que en la fase de redacción del proyecto se elabore un Estudio de Seguridad y Salud en los proyectos de obras en que se den alguno de los supuestos siguientes:

El presupuesto de ejecución por contrata incluido en el proyecto sea igual o superior a 450.000 €. La duración estimada sea superior a 30 días laborables, empleándose en algún momento a más de 20 trabajadores simultáneamente. El volumen de mano de obra estimada, entendiendo por tal la suma de los días de trabajo del total de los trabajadores en la obra, sea superior a 500 jornadas-hombre. Obras de túneles, galerías, conducciones subterráneas y presas. Para aquellos proyectos de obras no incluidos en ninguno de los supuestos previstos en el apartado anterior, el promotor estará obligado a que en la fase de redacción del proyecto se elabore un EBSS.

¿Qué es el Plan de Seguridad y Salud?

El Plan de Seguridad y Salud es el documento que plasma de manera práctica las indicaciones del Estudio de Seguridad y Salud o, en su caso, del estudio básico.

Cada Contratista elaborará un Plan de Seguridad y Salud en el trabajo en el que se analicen, estudien, desarrollen y complementen las previsiones contenidas en el estudio o estudio básico, en función de su propio sistema de ejecución de la obra.

 

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