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PROYECTOS - ARQUITECTO TÉCNICO

El proyectista por excelencia es el arquitecto, pero el arquitecto técnico también puede desarrollar gran número de proyectos.

Un proyecto arquitectónico es el conjunto de planos, esquemas, cálculos y textos explicativos utilizados para definir el diseño de una edificio, antes de ser construido. Expresado más ampliamente, el proyecto comprende el desarrollo del diseño de una edificación, la distribución de usos y espacios, la manera de utilizar los materiales y tecnologías, y la elaboración del conjunto de planos, con detalles y perspectivas.

Todo buen proyecto consta de:

Memoria. Es el documento escrito principal donde se describe el objeto de la obra, quienes son los actores de la obra. En la memoria del proyecto también se indican los antecedentes y la situación previa, así como la definición de la solución adoptada; y todos los cálculos y justificaciones técnicas necesarias.

Planos. La documentación gráfica que corresponde a los planos de un proyecto de obra debe dejar perfectamente definida la actuación a realizar en la obra, así como detalles constructivos específicos, planos de emplazamiento y situación de la obra. En función de tipo de obra se deberán incluir planos referentes a la estructura, instalaciones, servidumbres, urbanización, etc...

Pliego de prescripciones técnicas particulares. El documento regulará la ejecución, indicando la forma en la que se llevará a cabo, las obligaciones técnica que se le imponen al constructor, así como definiciones y calidades de los materiales a emplear, el proceso de ejecución de los trabajos de la obra o el criterio de medición.

Presupuesto. Es el listado de capítulos, partidas, precios unitarios y precios descompuestos, así como mediciones precisas que definen los trabajos y materiales a suministrar en la obra.

Otros documentos. Programa temporal de desarrollo de los trabajos, estudio de seguridad y salud, estudio geotécnico, replanteo de la obra, etc.

 


Los proyectos de obra nueva son el conjunto de documentación gráfica y escrita para determinar las características técnicas, especificaciones y características de la obra que se vaya a realizar. Como arquitectos técnicos podemos desarrollar proyectos a nivel de edición industriales, comerciales, deportivos, garajes o almacenes. Así como la ampliación de edificios ya existentes.


Los arquitectos técnicos estamos habilitados para realizar: Proyectos de Reforma y Rehabilitación, cuando es reforma interior, Proyectos de Interiorismo y Decoración, Proyectos de División de Vivienda, Proyecto de Refuerzo y/o Consolidación, Conservación y Mantenimiento de Edificios y Proyecto de Accesibilidad, Eliminación de Barreras Arquitectónicas e Instalación de Ascensor


Son varios los niveles en los que actuamos en locales comerciales. Desde una licencia de apertura de un local que no necesita apenas reforma hasta un proyecto completo de reforma o el interiores o del local.

Proyecto de Reforma y/o Acondicionamiento de Locales Comerciales

Proyecto de Actividad

Proyectos de Interiorismo Comercial


Cuando se va a trabajar con elementos auxiliares de gran envergadura, necesitaremos redactar un proyecto para su instalación. Asimismo, será necesaria una dirección facultativa que controle su correcto montaje y desmontaje.

Proyecto de Montaje de Andamios

Siempre que vallamos a realizar obras de mantenimiento o sustitución de fachadas o cubiertas en edificios de cierta e regadura será necesaria la instalación de un andamio.

Estudiaremos la mejor ubicación del andamio y su correcto anclaje, y vigilaremos en todo momento la seguridad que ofrece a los trabajadores, tanto en los momentos de montaje y desmontaje como durante su uso.


Proyecto en el que se describe y justifica el procedimiento para realizar la demolición de un edificio o parte de él.

El contenido y desarrollo de los documentos debe ser coherente con el procedimiento de demolición proyectado.

Para su visado debe incluirse, la hoja de condiciones urbanísticas indicando si la edificación a demoler está incluida en algún catálogo que impida su derribo total o parcial.

Las demoliciones únicamente tienen fases de proyecto y dirección y liquidación final de obra. Para poder presentar un proyecto básico de demolición debe ir acompañado del proyecto básico de obra nueva, como sustitución de edificación.


Siempre que hayamos construido una edificación sin licencia, el ayuntamiento correspondiente nos pedirá que presentemos un proyecto de legalización de la misma.

Cuando nos encargan un proyecto de legalización lo primero que hacemos es estudiar la obra realizada, comenzando por los determinantes urbanísticos, viendo si esa obra es viable en su totalidad o en parte.

Posteriormente estudiaremos la solidez de la construcción y en especial su estructura, para asegurarnos que cumple condena los estándares exigidos. En caso de que no cumpliese tendríamos que reforzar su estructura.

Ya después pasaremos a cuestiones de salubridad, accesibilidad y seguridad de uso.

Con todos estos parámetros redactaremos el proyecto de legalización que, en caso necesario, podría llevar aparejadas medidas correctoras.

Es importante resaltar que el hecho de que el ayuntamiento nos solicite un proyecto de legalización vamos a poder salvar la obra. Unas veces la podremos salvar, otras requerirá de reformas, y en otros casos, lamentablemente, tendrá que ser demolida.


En obras de poca envergadura los ayuntamientos solicitan una memoria valorada, que no es más que el documento donde se especifican detalladamente los trabajos a realizar y en qué parte del edificio se va a actuar.

Se suele acompañar de unos planos que exponen las obras a realizar de manera gráfica

También se realiza una medición y un presupuesto; que los ayuntamientos suelen utilizar como base para el cálculo de las tasas de licencia de obra

 

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